选择租房
住宅评估
通勤者住房指南是做出决定的方便指南. (见下文)
租客的合法权益
作为租客, 你有基本的合法权利，并受法律保护，以确保房东为你的出租房屋提供一定的安全设施.
住宅单元必须符合加州民法典规定的宜居性要求，包括:
- 烟雾探测器 & 灭火器
- 屋顶 & 墙壁不能漏水
- 门 & 窗户不能被打破
- 有效的防水 & 屋顶/墙壁防风雨
- 管道 & 气体必须起作用
- 必须提供热水/冷水
- 必须连接下水道或化粪池系统 & 操作
- 工作厕所，洗脸盆， & 浴缸或淋浴
- 烟雾探测器 & 灭火器
- 屋顶 & 墙壁不能漏水
- 门 & 窗户不能被打破
- 有效的防水 & 屋顶/墙壁防风雨
- 管道 & 气体必须起作用
- 必须提供热水/冷水
- 必须连接下水道或化粪池系统 & 操作
- 工作厕所，洗脸盆， & 浴缸或淋浴
- 带水槽的厨房
- 加热器必须工作和安全
- 灯 & 线路必须正常工作 & 是安全的
- 地板,楼梯 & 栏杆必须维护好 & 安全
- 搬入后，单位必须是干净的，没有垃圾，啮齿动物或昆虫
- 单元必须有足够的垃圾桶
租赁合同/租赁合同
当你开始选择你想租的单位时, 你需要知道租房的关键术语, 包括书面协议和租约. 最重要的是, 在签署每一份租约或协议之前，必须仔细阅读, 并保留一份协议/租约的副本!
书面协议:
租赁协议的期限是不确定的(通常是一个月到一个月)，它规定了你和房东之间的所有协议条款. 租赁协议可以在任何时候终止，由你或房东提前三十天通知. 包括在书面协议中, 通常, 租金是多少?, 两次交房租的间隔时间, 房东和租客的义务, 还有关于宠物等事物的从句, 滞纳金和通知期限. 支付租金的间隔时间决定了房东在提高租金前必须给予的通知次数, 变更租赁条款, 或者终止协议. 它还决定了你在搬出去之前必须提前多久通知房东.
租赁:
租赁合同是租客和房东之间具有法律约束力的合同，明确规定了单位出租的所有条件. 租赁是一段固定的时间，并要求支付整个租赁期间的费用. 租约将始终声明协议生效的总月数. (如果租赁期限超过一年，法律上必须采用书面形式.租约只可更改, 以书面形式, 和房东, 而且双方都必须在原租约的基础上做任何修改. 我们在下面提供了一个租赁样本.
签租约前，请先了解以下事项:
- 如果你有租约的话, 在租约有效期间，房东不能提高你的租金, 除非租约明确允许.
- 除非有特殊原因，否则房东不能在租赁期间将你赶出房屋.e.、损坏财产、未付租金等).
- 此外，租客可能会拒绝某些条款，例如:
1. 允许业主在任何时候进入房屋
2. 允许房东在不通知的情况下重新出租
3. 负责所有因诉讼产生的律师费
4. 负责租赁后制定的所有规章制度
5. 允许房东对任何伤害不负责任
6. 负责房屋的所有维修工作
租赁合同应包括以下信息:
- 的名字 & 物业拥有人(或法定代表人)地址
- 处所的描述
- 协议期限(包括确切开始日期) & 结束日期)
- 付款信息:
1. 租金金额
2. 什么时候交房租
3. 如何支付租金
4. 逾期付款的罚款
5. 保证金的规定 - 6. 租金升级条款，有精确的金额和条件
- 公用事业——谁付什么钱?
- 是否允许转租/再租及详情
- 允许的租户数量
- 宠物资料
- 负责维修和保养
- 所有规章制度
- 所有居住在单位的人的连带责任条款
申请租用单位
大多数房东在签租约前都要求进行信用检查或报告. 以下是关于你支付租金的重要信息. 尽管你的房东可能会问一些有关你是否有能力支付房租的问题, 根据法律规定，地主不得任意歧视(种族), 性别, 宗教, color, 婚姻状况, 国家的起源, 祖先, 家族的地位, 或残疾).
租赁用途:
大多数房东会要求你填写一份租房申请表, 这类似于就业或信贷申请. 租赁申请表通常要求提供以下资料:
- 名称、地址 & 电话
- 当前的 & 过去的地主
- 当前的 & 过去的雇主 & 参考文献
- 社会保险号码
- 驾照号码
- 财务信息
- 住户姓名
担保人:
如果你没有达到租客的经济预期，公寓大楼可能需要担保人. 担保人是指某人, 通常是家庭成员, 谁能支持你的主张，即你在经济上负有责任，并对任何针对租客的补救措施负有同等责任. 担保人应提供以下资料:
- 名称、地址 & 电话
- 一定是你.S. 居民
- 雇主的信息
- 信用记录
- 租赁的历史
保证金:
业主可就不带家具的出租单位收取最多两个月的租金作为按金(有家具的出租单位则收取三个月的租金)。. 如果租客有六个月或更长时间的租约, 业主可收取不超过六个月租金的保证金. 保证金旨在抵消任何损害或未付的租金，通常需要作为首付款. 承租人的责任和返还押金的要求需要在租约中概述, 包括出发时全额退还的押金要求.
合同连战:
如果你付不起房租, 大多数租约允许业主进入你的公寓，没收你拥有的任何奢侈品.
房东的保险:
租客保险保护租客免受财产损失，如盗窃或火灾损失. 它还保护租户免受房东或其他人提出的许多索赔或诉讼的责任, 声称承租人疏忽或不小心伤害了他人或损坏了他人的财产. 你应该认真考虑注册租客保险，因为你不应该认为房东的任何保险都会保护你或你的财产.
